駐馬店市小清河生態(tài)休閑商住區(qū)小清河生態(tài)景觀帶（洪河大道-慎陽路段）配套文旅運營招商公告
小清河生態(tài)休閑商住區(qū)生態(tài)景觀帶由駐馬店市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團有限公司（以下簡稱市城投集團）開發(fā)投資建設(shè)，目前各河道、濕地、景觀綠化已建成投用。因項目未能移交，存在園建維護、管養(yǎng)困難等問題。為維護區(qū)域河道治理及景觀綠化建設(shè)成果，防止因無人管養(yǎng)導致景觀帶出現(xiàn)設(shè)備加速損壞、綠化草木枯死、衛(wèi)生臟亂差等情況，同時滿足廣大市民、游客對公園環(huán)境的期待，樹立良好形象，駐馬店市清河湖運營管理有限公司（以下簡稱運管公司）作為市城投集團下屬從事清河湖及配套區(qū)域運營管理的專業(yè)機構(gòu)，擬對洪河大道至慎陽路小清河生態(tài)景觀帶招商運營（公園配套及文旅設(shè)施項目以小型無動力游樂項目為主），并由運營方兼顧該區(qū)域設(shè)施管養(yǎng)維護、場地衛(wèi)生、綠化景觀、垃圾清理等工作。現(xiàn)面向社會公開招商專業(yè)運營管理合作機構(gòu)，具體情況如下：
一、招商區(qū)域情況
該區(qū)域位于洪河大道-慎陽路小清河生態(tài)景觀帶內(nèi)（局部），占地約100畝，土地性質(zhì)主要由林地及少部分建設(shè)用地組成，該區(qū)域目前已基本完成河道治理、地形整理、園林綠化、景觀道路及局部鋪裝等工作，環(huán)境優(yōu)美、位置優(yōu)越，但因建成后未能移交，部分園建設(shè)施加速破損，養(yǎng)護管理問題較為突出。
二、招商目的
為充分利用資源、豐富游客體驗、減少市民投訴、改善現(xiàn)有狀況，緩解因無相關(guān)部門接手管理及管養(yǎng)資金不足導致園建養(yǎng)護不到位的問題。在不違背國家有關(guān)土地政策、濕地相關(guān)管理條例的前提下，通過有效利用現(xiàn)有資源，解決該地塊雜草荒蕪、資源荒廢、設(shè)備設(shè)施毀損、綠植無人養(yǎng)護、河道無人清理、市民游客不滿等問題。為避免產(chǎn)生更大恢復性再投資，滿足市民對美好生活的期待，通過合理布局符合該地塊功能定位的休閑游樂業(yè)態(tài)，實現(xiàn)該地塊景觀功能及游樂價值。
三、招商方向
根據(jù)該地塊現(xiàn)有土地性質(zhì)及地形地貌，利用該地塊內(nèi)可依法利用的道路、土坡，草坪、廣場、樹林、水域等資源，布局親水業(yè)態(tài)、草坪活動、游玩游樂及研學設(shè)施等。
四、經(jīng)營分成
在不影響水面水質(zhì)、景觀綠化、道路交通的前提下，對淺水濕地及小游園廣場等區(qū)域布局業(yè)態(tài)。合作模式按照收入金額分成的形式，第一年收入分成比例不得低于營業(yè)收入的10%，之后逐年遞增。
五、報名條件
1.具有獨立法人資格：具備良好的商業(yè)信譽和經(jīng)營能力及財務(wù)狀況（未被“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單）。
2.報名者應具備親水業(yè)態(tài)、游玩游樂、商業(yè)街區(qū)、研學教育等業(yè)態(tài)運營經(jīng)驗及實際案例。
3.報名者具有專業(yè)運營團隊：運營團隊主要成員有類似業(yè)態(tài)運營管理案例及經(jīng)驗。
六、合作期限
合作期限不高于5年，（即3+2年，其中前3年為基礎(chǔ)運營年，包含建設(shè)期，我方每年對運營者進行考核，考核分為“優(yōu)秀良好、合格，不合格四個等次，經(jīng)考核三年均達到“良好”及以上等次的合同期限順延1年，1年后考核再達到“良好”及以上等次合作期限再順延1年：若考核期內(nèi)有1年考核等次為“合格及以下”等次，則雙方自動解除合同）。經(jīng)營期內(nèi)如因國家政策、城市規(guī)劃、政府收回等其他不可抗力因素使合同不能履行的，本合同自行終止。
七、招商流程
（一）發(fā)布公告：通過駐馬店市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團有限公司官網(wǎng)發(fā)布招商公告及有關(guān)文件。
（二）文件獲?。?/span>
（1）時間：2025年6月13日至2025年6月17日，每天上午8:00至12:00.下午14:00至18:00（北京時間，法定節(jié)假日除外），鹽業(yè)局總局二樓208房間領(lǐng)取。
（2）方式：企業(yè)法定代表人（攜帶身份證原件和法定代表人身份證明）或被授權(quán)委托人（攜帶本人身份證原件和授權(quán)委托書原件及社保證明）進行報名并領(lǐng)取采購文件。報名時需攜帶本公告“五、報名條件”中要求的相關(guān)證件的原件及加蓋單位公意的復印件一套（授權(quán)委托書留原件）。
（3）需自行前往現(xiàn)場進行實地勘查，報名者可根據(jù)情況自行現(xiàn)場勘察。
（三）評比辦法：面向社會公眾公開征集意向運營合作企業(yè)，在報名時間內(nèi)，報名者需提交響應文件，我方成立專家評審小組對意向報名者采用綜合評分法進行綜合評比：綜合分值共100分，其中包含技術(shù)部分30分，綜合部分30分，商務(wù)部分40分；
若報名意向運營合作企業(yè)僅有1家，綜合評審不低于80分的為中標合作運營企業(yè)：若報名意向運營合作企業(yè)有2家及以上，則以綜合評分最高者為中標合作運營企業(yè)。
（四）評審辦法：2025年6月18日9點00分（北京時間）開展評審，評審結(jié)果隨后官網(wǎng)公示，公示期為3個工作日，公示期結(jié)束后15個工作日內(nèi)簽訂合同。
八、特別提示
我方明確告知該地塊原為林地及少量建設(shè)用地，存在使用風險。報名者在運營過程中所有業(yè)態(tài)均應嚴格按照該地塊現(xiàn)有土地性質(zhì)依法依規(guī)使用，運營風險自擔，避免不顧用地性質(zhì)違法布局，觸碰士地“紅線”帶來的運營風險。同時我方在項目實施過程中也將規(guī)避上述風險，積極協(xié)助運營機構(gòu)，請報名者慎重考慮有關(guān)風險。
九、聯(lián)系方式
張先生13526036550
駐馬店市清河湖運營管理有限公司
2025年6月12日